Ремонт для сдачи таунхауса в аренду: бизнес-подход к отделке
Приобрели таунхаус как инвестиционный актив для сезонной и долгосрочной аренды. Цель — сделать современный, стильный, но максимально износостойкий и простой в обслуживании ремонт. Ключевые критерии: долговечность материалов, энергоэффективность (чтобы меньше тратить на коммуналку) и нейтральная, но модная эстетика. По запросу «ремонт таунхауса под аренду» вышел на сайт https://remont-novostroiki.ru/remont-taunxausov/. Меня привлекли кейсы, где были показаны именно такие, лаконичные и практичные интерьеры.
На встрече я сразу обозначил коммерческую задачу. Менеджер не стал предлагать дизайнерские изыски, а сфокусировался на решениях для коммерции. Они предложили так называемый «коммерческий пакет»: прочные виниловые полы, влагостойкие краски, керамогранит в зонах повышенной проходимости (прихожая, кухня), простые в уходе поверхности. Особый акцент сделали на инженерии: поставили экономичные электрические конвекторы с умными термостатами в каждую комнату и двухконтурный котел с фильтрами для воды, чтобы избежать поломок из-за жесткой воды.
Строительные работы велись в сжатые сроки силами двух бригад, которые работали параллельно на разных этажах. Это было возможно благодаря четкому плану и снабжению. Все материалы завозились одним разом на отдельную охраняемую площадку на участке. Прораб строго следил за тем, чтобы не было перерасхода, так как бюджет был фиксированным. Для меня важным было получить объект, готовый к заселению, поэтому в пакет включили даже базовую мебель для кухни и шторы.
Самой умной инвестицией оказалась предложенная ими система управления домом «умный минимум». Через одно приложение арендатор (и я) может контролировать температуру в комнатах, освещение на фасаде и видеодомофон. Это не только «фишка», но и экономия: я могу дистанционно сбросить температуру, если дом пустует, или проверить, все ли в порядке. Монтаж и настройку этой системы также выполнили их специалисты.
Объект был сдан на месяц раньше запланированного срока. Первые арендаторы уже оценили продуманность: много розеток, хорошее освещение, легко мыть поверхности. Сайт, посвященный ремонту таунхаусов, оказался для меня находкой, так как здесь нашли адекватных подрядчиков, которые мыслят не только квадратными метрами, но и категориями окупаемости и низких эксплуатационных затрат. Для инвестора это именно тот уровень сервиса, который нужен.